Объект №5941 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Оптимал СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 699 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 66 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 137 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −230 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5941

Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 6 соток, с дачей, в с. Орудьево, СНТ Оптимал. СНТ расположен в лесном массиве, с озерами, речками через которые пролегают мостики, так же оборудованные современные детские и спортивные площадки, где можно прекрасно проводить время с семьей. Все центральные улицы снт асфальтированы и зимой чистятся от снега. Развитая инфраструктура района, в пешей доступности ж/д станция Орудьево, широкий выбор продуктовых магазинов, рынок, местная пиццерия, общественные бани, церковь и другое. К участку подведены все необходимые коммуникации, имеется так же дачный домик. На участке был выполнен ландшафтный дизайн с ландшафтным освещением и садовыми оригинальными дорожками. У фундамента установлены дождеприемники. Участок огорожен металлопрофильным забором с въездными воротами и калиткой. Все документы готовы к сделке, в собственности более 10 лет, 1 собственник. Оперативный показ и выход на сделку