Объект №5936 · дом · снято

Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Малые Дубровки д., Дмитровский гор. округ
Дом 41 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 60 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 840 тыс. → дом ≈860 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,26 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Каналстрой ≈4,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5936

Рейтинг 79/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 8 соток с жилым домом 41 м2 в д. Малые Дубровки Дмитровского района. На участке расположен дом 41 м2, хоз. Блок, уличный туалет. Коммуникации: скважина, электричество 15квт, газ по границе. Участок 8 соток, ровный, по периметру участка установлены столбы для забора и калитка. Расстояние  60 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, 12 км от г. Дмитров. От ж/д вокзала Дмитрова ходит автобус 28, 49. А В округе расположены магазины Магнит, Пятерочка, Дикси, Чижик и другие. В соседнем поселке Горшково (в 8 минутах езды) находятся детский сад, школа, Фок, отделение сбербанка. Звоните! Код пользователя: 64326. Номер в базе: 12122724.