Дмитровское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Морозово д., Дмитровский гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Забор уже есть, дом построен.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 908 тыс. → дом ≈192 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Икша ≈5,1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5929
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 29 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 10.9 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 908 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 192 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Морозово д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Морозово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Морозово д. | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Морозово д. | 15 сот. | 2 550 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Морозово д. | 8,2 сот. | 567 000 | 69 146 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Морозово д. | 9 сот. | 1 620 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Морозово СНТ | 8,5 сот. | 1 275 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Морозово СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Объединения Телешово ДП | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Голенищево д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.03.2026 | 1 150 000 | история площадки |
| 14.03.2026 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 1 150 000 (+50 000) | история площадки |
| 16.06.2026 | 999 999 (−150 001) | история площадки |
| 27.06.2026 | 1 099 999 (+100 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 100 000 (+1) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 590 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7,5 соток в Снт, 33, угловой, в д. Морозово (Дмитровский рн): лес рядом, Цкад под рукой, рядом "Сорочаны" и "Волен", электричество по границе. Участок угловой это практичное преимущество: две стороны выходят на проезды, а две граничат с соседями. Значит, меньше соседей "вплотную" и больше приватности. Плюс появляется возможность организовать два заезда удобно для завоза стройматериалов, техники и любых хозяйственных задач. Электричество по границе. Подключение проще и экономичнее. Природа рядом. Лесной массив у границ Снт тишина и свежий воздух каждый день. Активный отдых поблизости. "Сорочаны" и "Волен" круглогодичные курорты в транспортной доступности. Удобная развязка. Рядом Цкад комфортный путь до города. Простой въезд по звонку. Никаких лишних гаджетов: сделали прозвон на телефон проехали. Активно обжитое Снт. Соседи живут и строятся место востребовано. Участок лесной, сами решаете какие деревья оставлять, а какие убирать. Никаких старых фундаментов и сараев. Понятные границы с соседом. Забор уже есть, дом построен. Я собственник. Все документы в порядке: межевание выполнено, выписка Егрн актуальна, нет обременений и долгов по взносам в Снт. Кадастровый номер: 50:04:0120601:1945.