Дмитровское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Талица-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Жилой дом для постоянного проживания.»
Цена 940 тыс. ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 800 тыс. → дом ≈140 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Драчёво ≈1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5926
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 140 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Талица-2 СНТ | 23 сот. | 4 000 000 | 173 913 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горки-Р СНТ | 8 сот. | 1 999 999 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки-Р СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Драчево д. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Арабелла СНТ | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Драчево д. | 15 сот. | 1 900 000 | 126 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Драчево д. | 25 сот. | 4 050 000 | 162 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Драчево д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ильинское с. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ильинское с. | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 940 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 799 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 940 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 940 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ровный, сухой, правильной формы, готов к застройке. По границе лес и питомник. Соседи уже строятся. Земля подходит под: Жилой дом для постоянного проживания. Категория позволяет построить дом и оформить его в собственность. 15 минут пешком до ж/д станции Драчёво в Москву на электричке, без пробок на Дмитровском шоссе. Дачу с баней. Классический размер под дом, баню и сад, с местом для машины. Дом под аренду. До подъёмников 3,5 км. Зимой лыжники, летом Яхромское водохранилище, X-Land, рыбалка спрос круглый год. Инвестицию. Электричество подключают в течение 3 месяцев, после этого земля в локации дорожает. Вход сейчас по цене до подключения. Условия всё прямо здесь, без "звоните, расскажу": Дорога к участку есть, подъезд на легковой машине. Электричество ведётся, подключение. Газ есть техническая возможность подключения. Интернет соседи уже подключают. Параметры: Площадь: 6 соток. Адрес: Московская обл., Дмитровский г. О., д. Редькино. Кадастровый номер: есть несколько вариантов, пришлю выписки. Категория: земли сельхозназначения, Ври [для садоводства] строительство разрешено. 50 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Собственность, без обременений, один собственник. Ипотека и строительство. Работаю с банками помогу подобрать программу и получить одобрение. Есть проверенные подрядчики: при желании возьмём на себя весь путь от участка до готового дома. Рядом: Сорочаны 3,5 км. Парк X-Land: бани, рыбалка, боулинг, квадроциклы, зоопарк. Парк "Патриот". Яхромское водохранилище яхтинг. "Пятёрочка" 10 минут. Цена: 940 000 Р. Реальному покупателю торг. Есть также два смежных участка рядом 12 соток одним массивом, по сотке выходит выгоднее. Продаю сама, без посредников и комиссий. Напишите или позвоните сегодня же пришлю выписку из Егрн и свежие фото с участка. Покажу в любой день, включая выходные, встречу у станции. Готова выйти на сделку на этой неделе.