Объект №5925 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Маяк-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 55,3 м², участок 6 сот., дерево, 2003 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 71 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 171 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −567 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈9,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5925

Рейтинг 24/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Дмитровском районе в д. Акулово, СНТ Маяк-2. Деревянный дом общей площадью 55,3 кв.м., на ленточном фундаменте, утеплён. На цокольном этаже расположен гараж с воротами и подвальным помещением, на втором этаже - кухня с новым кухонным гарнитуром, две жилые комнаты, отапливаемые дровяной печкой и уютная закрытая терраса. Мансардный этаж без отделки. В дом заведены: вода (колодец), электричество, газ (привозной в баллонах). Участок 6 соток, ровный, огорожен забором по периметру, имеются плодовые деревья и кустарники смородины, малины. Так же есть летний душ и уличный туалет. Садовое товарищество расположено в живописном месте, окружено лесным массивом: с одной стороны сосновый лес, с другой смешанный и хвойный. Много грибных мест, троп для прогулок, на территории СНТ имеется собственный пруд для купания летом. Прекрасное место, где можно спрятаться от городской суеты и насладиться невероятной природой и свежим воздухом. В СНТ установлена система видеонаблюдения, электрические въездные ворота, дороги чистят зимой, многие соседи проживают круглогодично. Один взрослый собственник, свободная продажа, без обременений.