Объект №5924 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Шмель СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., каркас, 2015 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 20 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −991 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Власово ≈4,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5924

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Супер предложение! СНТ "Шмель", Талдомский район, вблизи дер. Бельское. Продается 2-х-этажный дом 53,8 кв м с участком 6 соток. Коммуникации: свет, вода техническая, газ - баллон. В доме три изолированные спальни 17,7-7,0-21,8 кв м. Дом новый крепкий, каркасный, на сваях, с обвязкой трубы 80х80. Еще на участке есть обжитая бытовка, тоже на сваях, которая использовалась как летняя кухня с отдельной комфортной жилой комнатой. Все постройки выполнены надежно и основательно, документы все оформлены. Непосредственно участок хорошо расположен, он находится в середине СНТ и при этом достаточно обособлено, есть граница только с одними соседям, а по двум другим сторонам имеются пожарный пруд и неиспользуемый участок, который при желании можно присоединить. Территория СНТ огорожена со всех сторон, очень дружелюбные соседи. В 5ти минутах ходьбы расположена остановка автобуса, на котором можно доехать до ж/д ст. Власово (5км). Один собственник, документы все есть.