Объект №5918 · дом · снято

Дмитровское ш., 27 км от МКАД
Игнатово с., Дмитровский гор. округ
Коттедж 100,9 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,87 млн; первая цена 1,87 млн ₽ от 16.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 11 раз).
Рейтинг 89/100 · уверенность 47 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 900 тыс. → дом ≈746 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 101 тыс.–264 тыс. ₽/м², медиана 174 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈18,72 млн / целевая ≈16,85 млн / пессимист. ≈14,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈11,76 млн ₽, маржа 79 %, ROI 366 %.
⚠ ROI 366 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть.
До ст. Икша ≈1,6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5918

Рейтинг 89/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Актуальная стоимость указана на Portal DA. Пао Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I5455120): жилой дом общей площадью 100.90 кв. М., расположенный на участке площадью 504.00 кв. М. Материал стен  бревно. Адрес: Россия, Московская область, Дмитровский р-н, г. Дмитров, территория объединения Новое Игнатово, д. 70. Текущая стоимость объекта: 1,645,580.00. Текущий статус продажи: получено несколько заявлений на покупку, ведется сделка с интересантом, предложившим максимальную стоимость. Если интересант откажется от заключения сделки, Банк определит нового покупателя, предложившего максимальную цену на дату отказа. Максимальная предложенная цена за лот аукциона: 1,868,431.00 руб. (на 04.01.2026). Межевание земельного участка проведено. Действующие Обременения По Объекту: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан. Способы Оформления Сделки: возможна ипотека (минимальная сумма кредита 300 000 руб.) / возможно использование материнского капитала. Индивидуальные И Технические Характеристики Объекта: Кадастровый номер: 50:04:0000000:91369. Транспортная доступность: За городом. Расстояние до города (км): 23.00. Год постройки: 2015. Стадия строительства: Жилой. Внешняя отделка: Без отделки. Внутренняя отделка: Бюджетный ремонт. Количество этажей: 2. Общая площадь (кв. М.): 100.90. Жилая площадь (кв. М.): 90.90. Площадь кухни (кв. М.): 10.00. Высота потолков (м.): 2.50. Количество санузлов: 1. Санузел: В доме. Коммуникации: Водоснабжение, Канализация, Энергоснабжение, Отопление. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.