Объект №5917 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Камелия СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 56 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 27.05.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,11 млн → дом ≈736 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −64 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5917

Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Дмитровском районе в районе села Орудьева. На участке в 12 соток расположен небольшой, но уютный двух этажный домик с 3-мя комнатами. Сразу скажу что домик требует умелых рук. Для летнего проживания он отлично подойдет. Так же на территории имеется душ и постирочная, туалет ( на улице) Свет 15 кВ, сезонная подача воды, а так же имеется артезианская скважина ( но она требует чистки). На участке есть место для строительство нового дома или бани. Территория участка засажена редкими растениями, хвойными деревьями, все подробно могу рассказать лично.