Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Закубежье с., Сергиево-Посадский гор. округ
Коттедж 60 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 42 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 225 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈1 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; газ — по границе.
До ст. Власово ≈25,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5913
Рейтинг 30/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 225 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 275 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Закубежье с. | 25 сот. | 900 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубки д. | 12 сот. | 380 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Залесье СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Агинтово д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Иваньково д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иваньково д. | 10 сот. | 235 000 | 23 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иваньково д. | 30 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иваньково д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иваньково д. | 12 сот. | 549 999 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иваньково д. | 18 сот. | 900 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в селе Закубежье, участок 7 соток. Дом двухэтажный, в доме три комнаты, кухня, ванная комната, санузел, терраса, кладовая и балкон. Центральное водоснабжение, канализация, село полностью газифицировано ( газ по границе участка). Участок пустой можно использовать под посадку. На против дома кирпичный гараж. Собственника два, продаём вдвоём.