Объект №5912 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Монолит СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 890 тыс. ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 184 тыс. → дом ≈516 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈900 тыс. / целевая ≈810 тыс. / пессимист. ≈720 тыс. → от пессимистичной прибыль −275 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5912

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Подмосковье: Талдомский район, рядом с Вербилками, Снт "Монолит" (около 80 км от Москвы). Участок 6 соток, расположен в середине Снт, спокойное место, хороший подъезд. Дом: 30 м2, бревенчатый и щитовая терраса. Планировка: две комнаты 9 м2 и 8 м2, терраса 13 м2. Отопление печное (дымоходы новые), дополнительно в одной комнате потолочный электрообогреватель. Коммуникации: летний водопровод на участке (давление воды великолепное), газ баллонный. Постройки и участок: двухсекционный хозблок (туалет + подсобное помещение). Отдельная постройка душа с бойлером. 2 большие теплицы. Посадки: айва, жимолость, смородина, облепиха, яблони. Участок огорожен сеткой со всех сторон. В обводной канаве заложена бетонная труба  сделан удобный заезд для машины. Дороги и инфраструктура: к Снт ведёт асфальтовая дорога, внутренние дороги качественные, покрыты асфальтовой крошкой. В Снт есть магазин. В 10 минутах на машине (или 5 остановок на автобусе)  "Пятёрочка". Проезд: до ст. Власово, далее рейсовым автобусом до остановки "Снт Монолит" (расписание под электрички). Состояние (честно): Покрытие крыши тонкий алюминевый лист, требуется частичный ремонт обшивки дома, а также покраска всех строений. Ничего нигде не протекает, можно жить и заниматься огородничеством. А покрасить строения не такая уж и сложная работа. А дальше нет предела совершенству, можно сделать настоящую картинку. Продаем по причине того, что мама стала недееспособной, раньше жила весь сезон с апреля по октябрь. Годовой взнос товарищества 9360Р, свет по счетчику. Документы: межевание есть, все документы готовы к сделке, простой и быстрый выход на сделку. Дом оформлен как садовый. Обращаем внимание: постоянная регистрация (прописка) в доме не предусмотрена, как и приобретение указанного объекта с использованием средств материнского капитала. Звоните, обсудим все детали. Будете довольны покупкой. Бросовые цены не предлагайте, за бесценок мы успеем продать. Показы по договорённости.