Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Маринино д., Дмитровский гор. округ
Дом 78,6 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 24.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈82 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,57 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Дмитров ≈6,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5911
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.8 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Маринино д. | 25 сот. | 1 700 000 | 68 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Маринино д. | 12,5 сот. | 1 100 000 | 88 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 30 сот. | 3 300 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 17 сот. | 1 900 000 | 111 765 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 10,5 сот. | 1 200 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 12,5 сот. | 1 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маринино д. | 7,5 сот. | 1 100 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 572 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 143 / 77 686 / 106 667 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Горшково КП | 81,7 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 84 455 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маринино д. | 70 м² | 15 сот. | 2 600 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ревякино д. | 75 м² | 16,5 сот. | 8 000 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ревякино д. | 74,7 м² | 15 сот. | 5 350 000 | 71 620 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Кончинино д. | 80 м² | 7,5 сот. | 6 750 000 | 84 375 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Кончинино д. | 80 м² | 10 сот. | 6 800 000 | 85 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Елизаветино д. | 78,9 м² | 17 сот. | 4 950 000 | 62 738 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Кончинино д. | 74,7 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 78 983 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Зверково д. | 72 м² | 11 сот. | 5 500 000 | 76 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Подмошье д. | 87 м² | 12 сот. | 4 700 000 | 54 023 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.02.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Без торга! Срочная продажа! Продаётся часть жилого дома в деревне Маринино, участок 15 cоток. Весь ваш. На участке пол дома 78,6 кв. М. Дом оформлен как жилой. Электричество, отправление -газовый котёл, вода все заведено в дом все работает и в исправном состоянии. В доме 3 комнаты. С/ у совместный. Отопление разведено по всему дому, утеплен. Пластиковые окна. Канализация ( кольца). Из кухни есть выход в подсобное помещение. Можно использовать под мастерскую, склад и тд. До деревни дорога асфальтированная. Зимой чистят. Школа и детский садик в 4 км от дома. В деревне магазин, в 5 мин. На машине пятерочка, магнит, аптеки и тд. В 10-15 минутах езды Синьковское водохранилище и бесплатный огромный детский парк Леко, купаться и играть с детьми. Дмитров тоже близко со своей инфраструктурой, огромная азбука вкуса, Да и все другие магазины, очень приятный уютный город. Автобусное сообщение с Дмитровом. Соседи прекрасные, совсем не шумные, никаких маргиналов в деревне нет, зимой много кто в деревне живет. Деревня очень хорошая, свои пруды, поменьше для ловли рыбы и большой очень живописный для купания. Площадка детская.