Объект №5910 · дом · снято

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 870 тыс. ₽, снижали с 920 тыс.; первая цена 920 тыс. ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 49 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 194 тыс. → дом ≈676 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈740 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈785 тыс. / целевая ≈706 тыс. / пессимист. ≈628 тыс. → от пессимистичной прибыль −512 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈4,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5910

Рейтинг 18/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный участок можно купить по субсидированной ставке от 14.7% на весь срок или от 2.3% на первые два года, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты! Ипотеку можно оформить у нас в офисе! Продается участок 6 соток по адресу: Талдомский р-н, д. Бельское, с/т Энтузиаст. На участке ветхий дом, доброжелательные соседи, напротив леса! Инфраструктура и транспортная доступность: · автобусная остановка: в 10 минутах от дома; · продуктовый магазин: в шаговой доступности; · ж/д станция "Власово": 9 км; · Мкад: 90 км. Арт. 132707356.