Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Радуга СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 80 м², участок 9,2 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 930 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Орудьево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5908
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 47 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 930 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 625 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дядьково д. | 6 сот. | 627 000 | 104 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Княжево д. | 8 сот. | 792 000 | 99 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 158 / 35 072 / 65 333 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 637 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 505 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 373 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 110 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 515 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Печатник СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фиалка СНТ | 72 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Пчелка СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мосгорархив СНТ | 71,6 м² | 6,5 сот. | 3 550 000 | 49 581 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Созвездие СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 30 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Надежда-М СНТ | 86,1 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 29 036 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Созвездие СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Полет СНТ | 74,8 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 34 759 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Владыкинский механический завод СНТ | 95 м² | 6,1 сот. | 2 390 000 | 25 158 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Орудьево с. | 70 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135885445 Продается дача с баней в Снт "Радуга", с. Орудьево, Дмитровский р-н, Московская область! Дом оформлен как Жилой, возможна прописка. На участке 9 соток расположены: основной дом, баня, летняя кухня, теплица. Основной дом: 80 кв. М, построен из бруса. Первый этаж: просторная кухня 15 кв. М, комната 22 кв. М и терраса 15 кв. М, где можно обустроить санузел. Первый этаж утеплен, что позволяет использовать дом для зимнего проживания. Есть возможность установки печи булерьян место под нее уже оборудовано! Второй этаж: большая комната 27 кв. М. Баня: насладитесь процедурами в собственной бане, которая станет отличным местом для релаксации и отдыха после долгого дня на природе. Садовый дом: 22 кв. М состоит из кухни-комнаты, который можно использовать в качестве летней кухни, гостевого домика или мастерской! Участок: Площадь 9 соток, солнечный. Здесь вы сможете создать свой идеальный сад или огород. На участке расположена теплица (7 х 4 м) из усиленного каркаса, завезена плодородная земля идеальные условия для выращивания овощей. Удаленность 70 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Также добраться до дачи можно на электричке с Савеловского вокзала до станции Орудьево. Рядом с Снт есть рынок, строительные и продуктовые магазины. Въезд в Снт через атоматический шлагбаум. На территории Снт расположен магазин и детская площадка. В с. Орудьево расположены сетевые магазины, поликлиника, аптеки, ж/д Станция. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!