Объект №5906 · дом · снято

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Опал СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 54 м², участок 7,1 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 354 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −2,14 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Соревнование ≈4,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5906

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый, хорошо утеплённый дом. Утепление стены 250 пол потолок 300. Высокие потолки, внутри приятно находиться. Дорогие большие окна. Электрика сделана. Всё подведено для установки септика. Газ по границе участка. Стены подготовлены под вашу фантазию. Самый близко расположенный участок к каналу имени Москвы. Рядом есть специальные места для спуска лодок и т. П. В пешей доступности жд станция, магазины. Также остановка общественного транспорта. 300 метров. Идеальное место для прогулок как вдоль канала, так и за грибами в лес. Точный адрес Соревнование. (500 метров от точки). По Дмитровскому шоссе. Можно в ипотеку, рассрочку. Собственник. Могу продать к этому участку ещё 7 соток.