Объект №5905 · дом · снято

Дмитровское ш., 40 км от МКАД
Редькино пос., Дмитровский гор. округ
Дача 32,3 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 3,33 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 835 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈546 тыс., покупка после торга ≈2,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,69 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Драчёво ≈1,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5905

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможен Торг. Дача у леса! Купить дачу в Московской области (ст. Драчево). Свой выход по грибы. Ищете, где можно собрать грибы и ягоды прямо за забором? Представляем уютную дачу в области  готовый домик в Подмосковье в лесу для спокойной жизни и отдыха от городской суеты. Это идеальный вариант для тех, кто хочет купить участок в Московской области с уже готовым домом и пропиской. О доме: Два уровня комфорта на участке, граничащем с лесным массивом. Первый этаж: просторная жилая комната с действующей печью (настоящий дровяной уют), пластиковые окна. Электричество разведено, есть розетки и свет. Мансардный этаж: две светлые комнаты. Главная особенность  деревянные окна на втором этаже, выходящие на сторону леса. Идеальное место для спальни или кабинета, где вы будете просыпаться под пение птиц. Участок прямоугольной формы с небольшим уклоном, сухой. Локация (природа + цивилизация): Транспорт: менее 1,5 км до ж/д станции "Драчево"  легко добраться до Москвы или Дмитрова без пробок. Развлечения: в 5 км  горнолыжный курорт "Сорочаны" (летом работают вело- и пешие маршруты), в 3,5 км  X-Landpark с экстремальными развлечениями и банкетными залами. Полный аудит объекта и безопасное юридическое сопровождение от компании "Этажи". Поможем получить одобрение ипотеки от 20 банков-партнеров со скидками на страхование. Звоните прямо сейчас, чтобы первым записаться на просмотр этого домика в подмосковье в лесу! Код пользователя: 196320. Номер в базе: 12469636.