Объект №5904 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Зодчий-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 345 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец, газ.
До ст. Никулки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5904

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача для комфортного летнего отдыха в Снт "Зодчий-2", Талдомский район. Всего 90 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Удобный подъезд: асфальт до ворот Снт, далее ровная грунтовка до участка. Основной дом (2 этажа, 9×5.5 м., общая площадь помещений в доме 60 кв. М.): Планировка: 4 комнаты + просторная кухня. Состояние хорошее: дом сухой, не ветхий, готов к использованию сразу после приезда. Кухня оборудована: подача воды из накопительного бака на чердаке + газовая плита (баллонный газ). Готовить удобно и быстро! Второй домик (одноэтажный, 4.8×4 м., общая площадь помещений 14.5 кв. М.): Одна комната + удобный чулан. Установлена буржуйка  быстро прогревает помещение в прохладные вечера, можно использовать как дополнительную комнату, мастерскую или летнюю кухню. Отличный вариант под гостевую или хранение садового инвентаря. Участок и сад (6 соток): Ровный, сухой. Гордость участка  суперская яблоня! Яблоки кисло-сладкие, очень вкусные и ароматные. Урожай радует обилием раз в два сезона (год через год), зато плоды всегда крупные, сочные и качественные. Два готовых парника для рассады и ранних овощей. Уютная беседка для отдыха на свежем воздухе. Туалет на улице (в рабочем состоянии). Отдельное строение для хранения инвентаря и инструмента  всё под рукой, в доме ничего не загромождает пространство. Парковка: Навес для авто с бетонированной площадкой 42.5 м2. Машине всегда сухо и чисто, никакой грязи даже после дождей. Коммуникации и комфорт: Газ для кухни (баллонный). Летний душ с горячей водой: подача из накопительного бака (1 м3), нагрев осуществляется дровяным титаном. Горячая вода доступна в любую погоду. Колодец с водой для полива. Природа и локация  главный плюс: Лес прямо рядом с участком  прогулки за грибами, ягодами и свежим воздухом в любое время, не нужно никуда ехать. Река Дубна  через небольшое поле (57 минут неспешным шагом). Купание, рыбалка, пикники на берегу. В пешей доступности продуктовый магазин. Тихое, безопасное место с добрососедской атмосферой. Талдомский район известен чистым воздухом и живописными ландшафтами. Документы: Земля и строения в собственности, межевание проведено. Один взрослый собственник, без обременений и долгов по взносам. Полный пакет документов, быстрый выход на сделку. Цена: 2 200 000 Р. Разумный торг уместен для реального покупателя после осмотра. Звоните с 9:00 до 21:00 или пишите в чат. Покажу дачу в любой удобный день!