Объект №5903 · дом · снято

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Непейно д., Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 541 тыс. → дом ≈859 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 2 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5903

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный дом 40 кв. М. На участоке 6 соток. По адресу: Московская область, Дмитровский район, д. Нипейно. Снт Солют. В районе поселка Орудьево. 65 км от Мкад. Два этажа, каркасный, утеплен экологическим хлопком, обшит обрезной доской. Внутренняя отделка  вагонка. Крыша покрыта шифером. Крепкий ленточный фундамент. Состояние дома очень хорошее. Первый этаж: Крыльцо, кухня, гостиная, комната. Второй этаж: большая комната свободного назначения без отделки, В доме свет, вода скважина и плюс летний водопровод. Газ (баллоны). Отопление печное  печь "Профессор Бутаков". Дом очень уютный. По всему дому качественно разведена проводка. На участке расположен отдельным строением: душ, туалет, хоз. Блок. Участок ухожен, огорожен забором по всему периметру, что очень важно, имеются распашные вороты под автомобиль и парковочное место. Также на участке имеется теплица, декоративные хвойные растения и плодово-ягодные деревья и кустарники: малина, смородина, крыжовник, а также огромное изобилие многолетних цветов. Въезд на территорию Снт через пульт-шлагбаум, круглогодичная охрана, вывоз мусора. Рядом, в шаговой доступности работает магазин и регулярно приезжает деревенская лавка Тверских фермеров, большой выбор натуральных молочно-колбасных изделий, при желании привезут и на заказ на ваш вкус любую фермерскую продукцию. В самом поселке развитая инфраструктура: школа, д/сады, больница, аптеки, почта, пункты выдачи товаров (ВБ, Озон), магазины (Чижик, магнит, верный). Также в шаговой доступности лес. Круглогодичный подъезд. До Ж/Д станции Орудьево  10 минут на транспорте. Можно добраться на такси, которое всегда вас ждет на станции, подгадывая время прибытия электричек. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник.