Объект №5901 · дом · снято

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Людятино д., Талдомский гор. округ
Дом 85,1 м², участок 11,5 сот., бревно.
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 332 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Лебзино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5901

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в Талдомском районе, д. Людятино. Удаленность от Мкад  105 км. Шоссе: Дмитровское. Дом каркасный (7*9 м) с мансардой, стены собраны из бруса и бревна в "Забор", оштукатурены с двух сторон, с внешней стороны дополнительно утеплены теплоизоляционными панелями. Фундамент бетонный ленточный, крыша покрыта шифером. Внутренняя отделка  вагонка, внешняя  сайдинг. Стены дома и перекрытия утеплены минватой. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Общая площадь  85,1 кв. М. На первом этаже расположены: летняя веранда  8 кв. М., тамбур-прихожая  4 кв. М, ванная комната, совмещённая с туалетом  3 кв. М., кухня с кирпичной печью  6 кв. М и две комнаты: спальная  15 кв. М. И гостиная  20 кв. М. Под полом коридора первого этажа находится сухой погреб из кирпича со сводчатым потолком в полный рост. На мансардном этаже расположены две комнаты по 12 кв. М. С пластиковыми окнами и сан. Узел. Отопление: печное и электрические конвекторы. Полы на первом этаже и на мансардном этаже  половая доска. Вода введена в дом от колодца, имеется в наличии горячая вода и сделан отвод воды из дома в бетонный септик. Год постройки дома  2003г. П. Дом зарегистрирован. Баня из бруса 150*200 (6*4 м) 2005 г. П. С мансардой. На мансардном этаже имеется комната для отдыха с камином из кирпича. Фундамент бетонный ленточный. Крыша: металлочерепица. Внутренняя отделка  вагонка, внешняя  профилированный брус. Парилка отделана осиной. Печь-металлическая, дровяная. Коммуникации: электричество, колодец (5 колец) круглогодичный водопровод, канализация. Участок  11,47 соток, по периметру огорожен деревянным и металлическим забором. Межевание сделано. Участок ухоженный. На участке имеется грядки, плодоносящие деревья и кустарники (яблони  2 шт., груша  2 шт., слива  2 шт., тёрн, черная смородина  5 кустов, красная смородина  2 куста, крыжовник  4 куста) и возле бани-лесные деревья (берёза, ель). Посажено множество цветов (пионы, флоксы, ирисы и др. На участке также имеются уютная беседка для отдыха, уличный туалет с хозблоком и навесом для дров. Дорожки выложены тротуарной брусчаткой. Хороший круглогодичный подъезд, в зимний период дорога регулярно бесплатно очищается от снега. Стоянка для нескольких легковых машин хозяев и гостей. В шаговой доступности от участка расположен чистый, рыбный пруд. В 50  ти метрах  грибной лес. Участок находится в эксклюзивной маленькой, уютной, тихой деревне. Доступна инфраструктура: в 1,5 км. Ж/д станция "Лебзино", магазины, почта, дом культуры; в шаговой доступности расположено небольшое фермерское хозяйство, где можно приобрести свежие молочные продукты, мясо и картофель; г. Талдом расположен всего в 7 км: магазины, рестораны, салоны красоты, спорткомплекс "Атлант" с бассейном, отделения и банкоматы различных банков (в т. Ч. Сбербанка), социальные службы, учреждения системы здравоохранения и образования. Налажено хорошее транспортное сообщение. От Талдома курсирует рейсовый автобус 23, до ж/д ст. "Лебзино"  5 мин. ; до г. Талдом  10 мин. Остановка в 5 минутах ходьбы. В перспективе  централизованный газопровод.