Объект №5897 · дом · снято

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Прогресс СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈242 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 25 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈979 тыс. → от пессимистичной прибыль −228 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Иванцево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5897

Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 6 соток с небольшим дачным щитовым домиком площадью 30м2 с хорошим погребом, кирпичной печью, расположенным в черте г. Дмитров в снт Прогресс, рядом с улицей Внуковская. Электричество заведено на участок. Летний водопровод, летний душ, туалет на улице. На участке много плодовых деревьев и кустарников, находится рядом с сосновым бором, вблизи небольшой ручей. Есть просторная площадка для парковки. Въезд на территорию снт через ворота, оборудованные кодом доступа и круглосуточным видеонаблюдением. В шаговой доступности магазины Пятёрочка, Магнит, фитнес клуб, поликлиника. До автобусных остановок 15 минут ходьбы. На машине 10 минут из центра города. Межевание проведено. Один собственник. Полная стоимость в договоре.