Объект №5896 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Зеркальщик СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 266 тыс. → дом ≈634 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈844 тыс. / целевая ≈760 тыс. / пессимист. ≈675 тыс. → от пессимистичной прибыль −390 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: баня.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5896

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, участок 6 соток. Небольшой домик ( возможно проживание зимой), косметический ремонт и новая кровля ( металл). Во дворе баня, туалет на улице. Забор новый, площадка для парковки. Электричество проведено ( новый сип и счетчик), водопровод центральный, летний( с мая -по октябрь). Участок находится в тихом снт, хорошие соседи, в 5 минутах ходьбы озеро в лесу ( можно купаться и рыбачить). До ж/д станции Власово 5 минут на машине, или 10 минут на автобусе ( под каждую электричку приезжает автобус). Автобусная остановка 2 минуты пешком от дачи. Магазин круглый год, 3 мин пешком, Так же на въезде в деревню есть пятерочка. До центра Талдома 14 км!