Объект №5895 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Атмосфера СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 22 м², участок 6 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 142 тыс. → дом ≈658 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,09 млн / целевая ≈985 тыс. / пессимист. ≈875 тыс. → от пессимистичной прибыль −145 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Власово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5895

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 1-х этажная дача с живописном видом, общая 22 кв. М. На участке 6 соток в Снт Атмосфера, Талдомского района. Дом каркасно- щитовой, оформлен, фундамент лента, крыша железная. В доме удачная планировка: веранда, и 3 комнаты. Коммуникации: свет, отопление печное. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный, территория снт охраняется, на въезде воротами. Есть соседи, которые живут постоянно. На участке расположен дом, с/у и летний душ, хозблок. Хорошая транспортная доступность, недалеко от снт расположена остановка общественного транспорта, который ходит до станции Власово. Снт Атмосфера находится в 90 км от Мкад, 36 км. От г. Дмитров, 15 км от г. Талдом. Дом подходит по ипотеку! Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!