Объект №5894 · дом · снято

Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Яхрома г., Дмитровский гор. округ
Дом 34 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,5 млн → дом ≈898 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 75 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −326 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Яхрома ≈2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5894

Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2х комнатная квартира. Московская область, Дмитровский муниципальный округ, г. Яхрома, ул. Бусалова. Дмитровское шоссе  50км от Мкад. Ижс. Площадь 34 м2. Газ, свет в доме, вода  колодец на участке. В перспективе оформление земельного участка в собственность, как дом ( 8 соток). На видео видно, большой участок, которым сейчас пользуемся, его можно оформить и будет у вас дом с участок прям в черте города. Квартира- дом находится в районе с развитой инфраструктурой: детский сад в 100 метрах, школа рядом. В пешей доступности (57 минут) расположены сетевые продуктовые магазины, аптека, отделение банка, велдберис, озон, автобусная остановка. Рядом знаменитый благоустроенный парк Лямина с пешеходными дорожками и зонами отдыха. Хорошему клиенту  хорошая скидка. Собственник.