Объект №5892 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Агросад СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 266 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈995 тыс. → от пессимистичной прибыль −490 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Никулки ≈1,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5892

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается на продажу одноэтажный садовый дом на земельном участке 6 соток в Снт Агросад, вблизи д. Аймусово, одного из самых красивых и экологически чистых районов Московской области. Участок ровный, правильной формы. На участке расположено: забор, 2 хоз блока, колодец, септик, плодовые деревья. По Снт: обслуживание дорог круглый год (ремонт, расчистка снега), автоматические въездные ворота, уличное освещение по всему Снт, детская и тренажерная площадка, водоём. Также есть выход на железную дорогу, 10 мин пешком до станции Никулки Савеловского направления. Продуктовый и строительный магазин в 100 метрах от Снт. Отличное место для отдыха. Свободная продажа от собственника. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Звоните! Торг.