Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Бешенково д., Дмитровский гор. округ
Дом 134 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2,58 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,81 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 68 км ≈13,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5887
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 9 % | 0.6 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 531 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 669 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 918 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бешенково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ортопед СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бешенково д. | 30 сот. | 2 200 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бешенково д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ортопед СНТ | 22 сот. | 499 000 | 22 682 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ортопед СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Отечество ДПК | 6 сот. | 499 000 | 83 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Горбово д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Горбово д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Простор СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 134 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 37 322 / 51 852 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 809 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 569 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 328 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 847 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 453 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Думино СНТ | 126 м² | 10,9 сот. | 500 000 | 3 968 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Соснино д. | 140 м² | 20 сот. | 4 900 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дмитровское СНТ | 110 м² | 12 сот. | 3 900 000 | 35 455 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Соснинские дачи СНТ | 135 м² | 10 сот. | 7 000 000 | 51 852 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Думино СНТ | 150 м² | 10 сот. | 7 000 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Кузнецово д. | 119,8 м² | 12 сот. | 4 450 000 | 37 145 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Сихнево д. | 120 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 120 м² | 9 сот. | 16 500 000 | 137 500 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Шабаново д. | 113,6 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 35 211 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Сихнево СНТ | 110 м² | 8,1 сот. | 4 500 000 | 40 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в деревне Бешенково, ул. Солнечная, д.117. Назначение земли-для индивидуального жилищного строительства. Дом построен из бруса, утеплен. Первый этаж- кухня, комната, терраса. Второй этаж- две комнаты. В доме печное и водяное отопление, батареи разведены по всему дому, можно жить круглогодично. Есть баня, сарай. (вода в баню не заведена). Хорошая транспортная доступность до жд станции Дмитров.