Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1989 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 54 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,61 млн → дом ≈92 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,2 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дмитров ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5883
Рейтинг 83/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 13.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 010 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 608 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 92 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 917 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 2 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 3 300 000 | 660 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,3 сот. | 4 000 000 | 634 921 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,2 сот. | 1 990 000 | 242 683 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13,6 сот. | 3 300 000 | 242 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Волдынское д. | 10,4 сот. | 1 990 000 | 191 346 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 8,1 сот. | 800 000 | 98 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 94 832 / 132 653 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 510 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 284 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 059 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 608 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 203 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | 48 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 49 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 132 653 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 48,5 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 113 402 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Каменный Ручей СНТ | 49 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 91 837 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 48,3 м² | 9 сот. | 6 200 000 | 128 364 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 50 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Каменный Ручей СНТ | 46 м² | 7,5 сот. | 4 500 000 | 97 826 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Каменный Ручей СНТ | 46 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 97 826 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Спиридово д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Матвеево д. | 48 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 35 417 | снято (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ИЖС с домом 10 минут пешком до ж/д станции Дмитров Продаётся ровный участок правильной формы с домом. Категория земли ИЖС. Удобное расположение: всего 10 минут пешком до железнодорожной станции Дмитров. Участок полностью огорожен забором и готов к дальнейшему благоустройству. На территории можно разбить сад, оборудовать уютную зону отдыха и парковку, а также разместить дополнительные постройки. Рядом находится всё необходимое для комфортной жизни: детский сад, школа, супермаркеты и другие важные объекты инфраструктуры. Хороший вариант как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Звоните! С удовольствием отвечу на вопросы и организую просмотр в удобное для вас время.