Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Новая Заря СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 14 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈879 тыс. / целевая ≈791 тыс. / пессимист. ≈703 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −147 %, ROI −60 %.
Коммуникации: септик; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈2,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5882
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 61 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 766 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 191 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 309 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кушки СНТ | 8 сот. | 230 000 | 28 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кушки д. | 7,9 сот. | 121 635 | 15 397 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Приветино д. | 16 сот. | 1 400 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Художник СТ | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Труд СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кушки д. | 13,6 сот. | 370 000 | 27 206 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Труд СНТ | 14,7 сот. | 600 000 | 40 816 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Труд СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Приветино д. | 27 сот. | 2 500 000 | 92 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Труд СНТ | 10,8 сот. | 950 000 | 87 963 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 32 750 / 46 667 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 879 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 835 000 ₽ |
| продажа: целевая | 791 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 703 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 032 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −147 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Бекерон-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Земляне СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 600 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Тополек СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 099 000 | 43 960 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Швейник СНТ | 35 м² | 6 сот. | 500 000 | 14 286 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Тюльпан СНТ | 21 м² | 6 сот. | 980 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 850 000 | 23 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Кинокадр СНТ | 20 м² | 5,8 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Первомайское СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.07.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальное предложение- дачный дом с пропиской и удобствами в доме! Предлaгаем вaшeму внимaнию дачный дом для сезонного проживания, pаспoлoжeнный в МО, Талдомского района СНТ "Новая Заря". Площaдь дома: 28,1 кв.м. Дом зарегистрирован как жилой. Представляет собой 1- но этажное строение с мансардой и глубоким погребом. Дом щитовой, на бетонном фундаменте, крыша оцинкованное железо, окна ПВХ. В доме 2 комнаты (1 комната на 1 этаже, 2 комната оборудована под детскую на мансарде), а так же на 1 этаже кухня-гостиная и совмещенный санузел (туалет, ванна). Меблирован и оснащен техникой (остается новому владельцу). Площадь участка: 6 соток, можно увеличить. Категория земель: Земли сельхозназначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Межевание выполнено. На участке много плодовых деревьев и кустарников ( яблоня, вишня, малина, черная смородина, черноплодная рябина). Для будущей хозяйки остаются многолетние цветники (лилии, розы, флоксы, тюльпаны, лаванда и ирис). А также сортовая клубника. На участке кроме дома есть строение - новый хозблок, для хранения садовой техники и инструмента. Перед домом площадка для установки бассейна (бассейн остается покупателю) Коммуникации: электричество 5 кВт., вода- колодец 5 колец, канализация септик Топаз. СНТ " Новая Заря" охраняется (камеры у въезда и диспетчер с тревожной кнопкой). На территории есть детский городок и небольшой магазин. Дороги чистятся в зимний период. Мусор вывозится на регулярной основе. СНТ расположено вдали от шумных дорог в пешей доступности от лесного массива. В пешей доступности сетевой магазин Пятерочка, в 10 минутах езды Магнит. Из Москвы можно добраться на автомобиле или электричке (ст. Вербилки), далее на автобусе до д. Кушки. Дaнный дом c земельным участкoм возможно приoбрeсти пo субcидиpoваннoй пpoцeнтнoй cтaвке от 12,25 %, чтo cущественно снизит Bаш плaтеж по ипотеке. Дaнная пpограмма подхoдит для всeх гpaждан. Пoмoщь с одобpeнием ипотeки у наc в офисe. Арт. 133119668