Объект №5880 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дача 24,3 м², участок 14,9 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 31.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 50 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 14,9 сот. = 270 тыс. → дом ≈530 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 11 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈386 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈45 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лебзино ≈3,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5880

Рейтинг 26/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 24,3 м2 на участке 14 соток в тихом Снт. Участок расположен у леса, а до озера с пляжем  всего несколько минут ходьбы. Большая территория в 14 соток даёт простор для ваших идей: можно обустроить сад, построить баню или создать комфортную зону отдыха. Рядом лес для прогулок, сбора ягод и грибов. В шаговой доступности есть магазин для повседневных нужд. Дом идеально подходит для сезонного отдыха и станет отличной базой для дальнейшего обустройства. Это спокойное место с хорошими соседями, куда хочется возвращаться. Отличная возможность приобрести недорогую дачу в живописном месте с большим потенциалом. Звоните, чтобы узнать детали и договориться о просмотре. Продается уютная дача площадью 24,3 м2 на участке 14 соток в тихом Снт. Участок граничит с лесом, а до озера с пляжем можно дойти за несколько минут. Большая территория в 14 соток открывает пространство для реализации ваших планов: можно разбить сад или обустроить зону отдыха  на участке уже есть баня. Лес рядом обеспечит приятные прогулки, сбор ягод и грибов. Для повседневных покупок в шаговой доступности есть магазин. Дом отлично подходит для сезонного отдыха и станет хорошей основой для дальнейшего обустройства. Это спокойное место с доброжелательными соседями, куда всегда приятно вернуться. Это возможность приобрести недорогую дачу в живописном месте с большим потенциалом. Звоните, чтобы узнать детали и договориться о просмотре. Код пользователя: 198708. Номер в базе: 12270873.