Объект №588 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Аист СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 9 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 931 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 38 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −994 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈2,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №588

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в охраняемом СНТ Уютная летняя дача в благоустроенном и охраняемом садоводческом товариществе. Территория ухоженная, круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Преимущества участка: - Участок угловой 9 соток - Отличное расположение: рядом с автобусной остановкой (10 минут пешком), транспорт ходит до станции Бронницы. - Удобный выезд на основные дороги. О доме: - Щитовой летний дом площадью около 50 м2. - Вода подведена в дом из собственной скважины. - Канализация выгребная яма. Идеальный вариант для отдыха за городом или организации сезонного проживания. Чистое место, спокойные соседи, развитая инфраструктура района.