Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дача 123 м², участок 14 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 42 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 259 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Ремонт ≈2,16 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Лебзино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5877
Рейтинг 58/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 2.3 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 8.5 |
| участок | 5 | 91 % | 9.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 18.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 475 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 259 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 741 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 154 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Воргаш д. | 12,8 сот. | 400 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воргаш д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воргаш д. | 30 сот. | 539 000 | 17 967 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воргаш д. | 13,5 сот. | 240 000 | 17 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Воргаш д. | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Великий Двор с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Мякишево д. | 8 сот. | 496 000 | 62 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Мякишево д. | 8,1 сот. | 429 000 | 52 963 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 123 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 21.05.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 2 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.07.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.08.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу с домом для круглогодичного проживания. Участок расчищен, ровный, посажен газон. В доме имеются все коммуникации (газ, вода, канализация, отопление газовое так же есть электро котел). На участке имеются хоз постройки: сарай, генераторная, уличный туалет, дровник, баня, лопатница, велосипедница. Есть отапливаемый гараж / мастерская, находится под одной крышей с домом. Зарегистрироваться (получить прописку) в доме можно. За участком есть пруд, в шаговой доступности есть водоём с пляжем. С интернетом и сотовой связью проблем нет, у въезда в Снт стоит вышка Мегафон. Участок расположен в Снт "Истоки". От Снт ходит круглогодичный автобус до станции Лебзино 5 км и г. Талдом 13 км. В г. Талдом есть вся инфраструктура: магазины, рынок, кофейни, рестораны, кинотеатр, бассейн, школа, детский сад, тренажерные залы, бьюти студии и тд. Место очень хорошее замечательно подходит для круглогодичного проживания. В Снт 60% жителей проживают постоянно. Продаём по причине переезда. По всем вопросам звоните, с радостью проконсультирую. Газгольдер заправлен, годовые взносы за этот год оплачены. Реальному покупателю торг.