Дмитровское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Участок 15 сот., дерево.
Дом по описанию: «- На участке расположен деревянный домик 6x6, электричество подведено до столба.»
Цена 445 тыс. ₽, поднимали с 380 тыс.; первая цена 380 тыс. ₽ от 04.04.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 34 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 284 тыс. → дом ≈161 тыс. ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Лебзино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5876
Рейтинг 33/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 12 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 284 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 161 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Воргаш д. | 30 сот. | 539 000 | 17 967 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воргаш д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Воргаш д. | 13,5 сот. | 240 000 | 17 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воргаш д. | 12,8 сот. | 400 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Воргаш д. | 14 сот. | 260 000 | 18 571 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Смирновские Дачи СНТ | 12 сот. | 1 080 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Смирновские Дачи СНТ | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Смирновские Дачи СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 378 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2024 | 380 000 | история площадки |
| 19.06.2024 | 355 000 (−25 000) | история площадки |
| 30.06.2024 | 350 000 (−5 000) | история площадки |
| 05.03.2025 | 370 000 (+20 000) | история площадки |
| 27.04.2025 | 369 900 (−100) | история площадки |
| 30.05.2025 | 404 000 (+34 100) | история площадки |
| 19.01.2026 | 424 000 (+20 000) | история площадки |
| 18.02.2026 | 445 000 (+21 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 445 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается участок от собственника в Снт Победа-2! - Площадь: 30х50 метров, высокий, ровный участок правильной формы, разработан, корни деревьев удалены. - На участке расположен деревянный домик 6x6, электричество подведено до столба. - Круглогодичный подъезд, шлагбаум, освещение и охрана. Удобное транспортное сообщение: маршрутка от ж/д станции Лебзино (Дмитровское направление, 120 км от Мкад) до Снт примерно 5-6 км. Соседи дружные, уже построились. Рядом лес, свежий воздух, продуктовый магазин в поселке. Вложено много времени, сил и средств, поэтому цена без торга. Спасибо за понимание!