Объект №5874 · дом · снято

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Междуречье СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 58 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 947 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −507 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Живописное ≈2,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5874

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Талдомском районе, в тихой зелёной глубинке, у самой деревни Мельдино, в живописном Снт "Междуречье", словно созданном для размеренной загородной жизни, продаются замечательные участки в двенадцать соток. От железнодорожной платформы Дмитровского направления  всего тридцать минут неспешной прогулки. На этой благодатной земле возведены два дома. Главный  просторный двухэтажный дом из профилированного бруса (монолитный железобетонный фундамент), общей площадью пятьдесят восемь квадратных метров. Внизу  светлый коридор, место под санузел с душевой кабиной и щедрая кухня-столовая, где сердцем дома станет чугунный камин, а электрические радиаторы подарят тепло в любую погоду. На втором этаже  две уютные, словно созданные для отдыха, спальни. Второй дом  гостевой, с душой старого дачного уюта: аккуратный вагончик с пристроенной террасой и мансардой, некогда служивший основным жильём. На участке  открытая беседка с мангальной зоной для душевных посиделок, хозяйственный блок и колодец. Вода из колодца уже заведена в дом, электричество подключено. По участку щедро рассажены садово-ягодные культуры, а весь инвентарь мы с радостью оставим новым хозяевам  пусть продолжают добрые традиции. На соседней улице при въезде в Снт работает магазин, так что всё необходимое  под рукой. Парковка рассчитана на два автомобиля, по периметру  аккуратный забор из рабицы. Один взрослый собственник, прекрасные соседи  здесь вас ждут. Показ  в любое удобное для вас время.