Дмитровское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Татищево д., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На земельном участке расположена 1/4 часть жилого дома, возможна регистрация постоянная и временная по месту жительства.»
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 11.08.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈121 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈0,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5872
Рейтинг 31/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 644 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Татищево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Татищево д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татищево д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татищево д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татищево д. | 45 сот. | 6 750 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 45 сот. | 6 750 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,4 сот. | 888 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 45 сот. | 54 500 000 | 1 211 111 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.08.2025 | 2 400 000 | история площадки |
| 19.08.2025 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.08.2025 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.09.2025 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.10.2025 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 10.10.2025 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.10.2025 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 1 950 000 (−250 000) | история площадки |
| 23.02.2026 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.03.2026 | 1 900 000 (+150 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 2 150 000 (+250 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 1 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 1 900 000 (+400 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 2 500 000 (+600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок. На участок подведен газ, свет и центральный водопровод. На земельном участке расположена 1/4 часть жилого дома, возможна регистрация постоянная и временная по месту жительства. Деревня оживленная, 95% населения проживает постоянно, деревня оснащена уличным освещением и асфальтной дорогой, которая обслуживается круглогодично. В деревне имеется два магазина, один из них сетевой (Магнит), также есть детские площадки и Медицинский пункт с фельдшером. До автобусной остановки идти 5 мин, до станции Каналстрой 15 мин. Торг уместен при осмотре.