Дмитровское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Березовец СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок 6 соток ухожен, на территории участка есть неоконченное строение.»
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 25 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈111 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Иванцево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5871
Рейтинг 74/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 40.7 |
| торг | 5 | 79 % | 13.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 172 303 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 034 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 111 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ближнево-2 СНТ | 22,6 сот. | 4 102 786 | 181 539 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березовец СНТ | 12,7 сот. | 3 267 536 | 257 286 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ближнево-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 435 200 | 231 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ближнево д. | 25,1 сот. | 4 111 144 | 163 791 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ближнево-2 СНТ | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ближнево-2 СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ближнево д. | 26,6 сот. | 4 202 800 | 158 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поляна СНТ | 8,5 сот. | 2 891 031 | 340 121 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ближнево д. | 6,6 сот. | 1 116 880 | 169 224 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ближнево-2 СНТ | 10,8 сот. | 3 700 000 | 342 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 145 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 973 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 145 000 (−155 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 145 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже земельный участок в Снт Березовец в 4 км от Дмитрова. Участок 6 соток ухожен, на территории участка есть неоконченное строение. Категория: Земли для сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для садоводства. В Снт вдоль дороги установлены фонари уличного освещения. Новая асфальтированная дорога до самых въездных ворот Снт на балансе г. Дмитров (зимой чистит трактор). Дорога внутри Снт отсыпана щебнем, проезд круглогодичный (зимой чистит трактор). При въезде в Снт автоматические электрические ворота, открывающиеся, как с пульта управления, так и по звонку (защита от посторонних). Пруд в 5 минутах ходьбы (купание, рыбалка, прогулки). Наличие общей детской площадки рядом с участком. Регулярный централизованный вывоз мусора с территории Снт. Магазины В 5 минутах езды на машине (продуктовый, хозтовары). Снт жилое, развитое, много постоянных жильцов. Звоните! Оперативный показ!