Объект №5869 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Взлет СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 08.12.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈908 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 26 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈934 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Вербилки ≈2,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5869

Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 6 соток, в собственности пополам у двух братьев, межевание выполнено. На участке размещён двухэтажный каркасно-щитовой дачный дом на ленточном фундаменте с отмосткой и пристроенной застеклённой верандой с крыльцом. Две жилые комнаты на 1 этаже по 11 м2 утеплены (100 мм), в одной из них установлена кирпичная печь и оконный кондиционер. Мансарда 14 м2 и веранда 12 м2 не утеплены, крыльцо 3,5 м2. Также на участке расположены: - баня из бруса 150х100 размером 6х4 м на блочном фундаменте (терраса 7 м2, комната отдыха 7 м2, душевая 3,5 м2, парная с металлической печкой 3,5 м2); - хозблок каркасно-щитовой размером 5х2 м на винтовых сваях (утеплённая душевая 3 м2, утеплённый туалет 2 м2, сарай 4 м2); - теплица из поликарбоната на металлическом каркасе размером 4х2,5 м (требуется частичная замена поликарбоната); - компост пластиковый на 4 секции; - колодец глубиной 2 м. Трёхфазное электроснабжение с выделенной мощностью 15 квт, качественное заземление, все строения на участке электрифицированы (но в собственность не оформлены;-). Существует возможность подключения (за умеренную единоразовую плату в размере порядка 30 т. Р. И ежегодную около 2 т. Р.) к локальному летнему водопроводу со скважиной глубиной 130 м с питьевой водой от соседнего Снт "Волна" (в настоящее время водоснабжение обеспечено благодаря безграничной любезности соседей с помощью их водопровода со скважиной;-). Забор с воротами и калиткой из рабицы, на дорогах асфальтовая крошка, на столбах оптоволоконный кабель для интернета.