Объект №5868 · дом · снято

Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Петрино СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 52 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 284 тыс. → дом ≈416 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈850 тыс. / целевая ≈765 тыс. / пессимист. ≈680 тыс. → от пессимистичной прибыль −415 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5868

Рейтинг 15/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю ровный участок с домом, годный для круглогодичного проживания. В доме есть печь (требует небольшого подправления), на участке  колодец и сарай, поделённый на три зоны: душ, курятник и склад. Из плюсов: растут смородина, малина и слива. До участка ведёт асфальтированная дорога в Снт, при въезде  шлагбаум (открывается по телефону или ключу). Добраться можно на электричке до станции Власово или на автобусе до остановки "Деревня Петрино". В шаговой доступности  два продуктовых магазина, спортивная и детская площадки, пруд. Почему продаю: основной участок в другом месте стал важнее, а этот я приобрела как запасной, но сейчас не могу уделять ему достаточно времени. ! Агентов и т. П не надо предлагать свои услуги ( сама риэлтор в декрете). В продаже заинтересована + быстрый выход на сделку.