Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Рассвет СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 45 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 241 тыс. → дом ≈759 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈993 тыс. / целевая ≈894 тыс. / пессимист. ≈794 тыс. → от пессимистичной прибыль −956 тыс. ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5867
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 479 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 241 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 759 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мир СНТ | 9,5 сот. | 850 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мир СНТ | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слава СТ | 5,9 сот. | 450 000 | 76 271 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Политехник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Слава СТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алмаз СНТ | 12,5 сот. | 350 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алмаз СНТ | 8,3 сот. | 120 000 | 14 458 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марьина Роща СНТ | 12 сот. | 385 000 | 32 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 730 / 24 054 / 30 125 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 993 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 943 000 ₽ |
| продажа: целевая | 894 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 794 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -956 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −120 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заря СНТ | 46,6 м² | 6 сот. | 500 000 | 10 730 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Универсал-3 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Полесье СНТ | 46 м² | 6 сот. | 920 000 | 20 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 400 000 | 8 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Слава СТ | 40 м² | 5,9 сот. | 1 205 000 | 30 125 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Заря СНТ | 42 м² | 6,4 сот. | 1 050 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Оптимист СНТ | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Марьина Роща СНТ | 38 м² | 10,5 сот. | 1 000 050 | 26 317 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рассвет-2 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 089 000 | 20 942 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ростокино СНТ | 37 м² | 9,3 сот. | 890 000 | 24 054 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаём участок 7 соток в Снт "Рассвет" (Талдомский район, Московская область. Два собственника. Цена 1.000.000 руб (торг приемлем). Адрес: Московская обл., Талдомский р-н. Д. Сорокино, Снт "Рассвет", участок 30. Участок в целом хорошем состоянии, но надо покосить, на территории имеются три постройки, Дом, беседка и хоз-блок. Продаем из за ненадобности.