Объект №5864 · дом · снято

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Восход СНТ, Дубна гор. округ
Дом 72 м², участок 4,7 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 16.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 60 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 1,01 млн → дом ≈691 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 71 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,81 млн / целевая ≈5,23 млн / пессимист. ≈4,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,77 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Большая Волга ≈5,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5864

Рейтинг 72/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом для жизни у леса и воды, построенный в 2024 году и готовый к финальной отделке по вашему проекту. Объект представляет собой двухэтажный каркасный дом площадью 72 кв. М на надежном винтовом свайном фундаменте. Конструктив полностью готов: стены утеплены минеральной ватой и обшиты Осп, кровля покрыта металлочерепицей, установлены пластиковые окна и входная дверь с терморазрывом, обеспечивающая энергоэффективность. Это состояние "теплого контура" дает уникальную возможность создать интерьер, полностью отвечающий вашим предпочтениям, без переделки базовых конструкций. Ключевое преимущество  готовые и оплаченные коммуникации: электричество уже подведено к границе участка, что означает значительную экономию средств и времени на подключении. Участок площадью 4.5 сотки имеет ровный рельеф, ограждение можно установить на свой вкус. Локация сочетает приватность и развитую инфраструктуру: в пяти минутах езды находятся магазины, аптека и детский сад, а до центра города всего семь минут на автомобиле. Остановка общественного транспорта доступна пешком за десять минут через территорию Снт. Главная ценность  непосредственная близость к природе: лес и берег Иваньковского водохранилища открывают возможности для отдыха, прогулок, рыбалки и купания. Это готовое решение для круглогодичного проживания или комфортной дачи, где основные работы выполнены, а финальный этап позволяет воплотить личное видение идеального дома. Это предложение представляет собой оптимальное сочетание цены, готовности к проживанию и выгодного расположения с перспективой стабильных вложений в недвижимость. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: - юридический сертификат. - защита права собственности. - аудит объекта и документов. - юридическое сопровождение сделки. Для Вашего удобства в нашем офисе или онлайн Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Оперативный показ. Звоните! Код пользователя: 198708. Номер в базе: 11942399.