Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Теряево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈4,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5861
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 970 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 680 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 620 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 11 сот. | 3 900 000 | 354 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 12,7 сот. | 2 950 000 | 232 283 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Подчерково с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересветово с. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 47 500 / 65 333 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 616 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 435 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 254 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 893 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 412 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | 50 лет Победы СНТ | 85 м² | 12 сот. | 4 400 000 | 51 765 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Подчерково с. | 90 м² | 9,3 сот. | 4 300 000 | 47 778 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Имени Мичурина СНТ | 85,3 м² | 5,5 сот. | 7 100 000 | 83 236 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | имени Горячкина СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Пчелка СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Радуга СНТ | 80 м² | 9,2 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Рыбное пос. | 65 м² | 8,1 сот. | 2 700 000 | 41 538 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Орудьево с. | 70 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Печатник СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Родничок-1 СНТ | 70 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 3 400 000 | история площадки |
| 24.08.2025 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 3 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1629204. Уникальное предложение для тех, кто ищет идеальное место для отдыха и жизни за городом! Продаётся уютный двухэтажный дом на участке 8 соток в Снт Теряево, Дмитровский муниципальный округ, Московская область. Дом построен в 2016 году из каркасного материала с деревянными перекрытиями, обеспечен центральным водоснабжением на сезон, и электрическим отоплением. На участке есть гараж и баня, что делает его особенно привлекательным для любителей загородного отдыха. Благоустроенный участок с подведёнными коммуникациями (электричество, водоснабжение) и подъездом из щебня обеспечивает комфорт и удобство. Этот дом идеально подойдёт для тех, кто хочет наслаждаться свежим воздухом и природой, но при этом оставаться недалеко от городской суеты расстояние до города всего 7 км. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.