Объект №5858 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дача 54,5 м², участок 14,9 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 31.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 55 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 14,9 сот. = 270 тыс. → дом ≈730 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈990 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈287 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лебзино ≈3,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5858

Рейтинг 43/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом площадью 54,5 кв. М на участке 14,9 соток в Снт. Это тёплое, полностью готовое к проживанию пространство для комфортной жизни за городом или дачного отдыха. Участок открывает большие возможности: здесь можно разбить сад, построить баню или обустроить зону для барбекю. Дом расположен в тихом, экологичном месте в окружении леса, где вас ждут прогулки за грибами и ягодами. В нескольких минутах находится озеро для купания и рыбалки в летний сезон. Это идеальный вариант как для спокойного постоянного проживания, так и для семейного отдыха на выходных. Станция электрички  всего в 5 минутах на машине, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Уединение, природа и готовый дом  всё для вашей перезагрузки. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Код пользователя: 198708. Номер в базе: 12270829.