Дмитровское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Дубна г., Дубна гор. округ
Дом 30 м², участок 9 сот.
Дом по описанию: «небольшой дачный домик 30 м2.»
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,72 млн → дом ≈629 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −976 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Дубна ≈3,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5856
Рейтинг 14/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 27 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 196 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 721 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 629 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 6,2 сот. | 1 150 000 | 185 484 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 3 900 000 | 354 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7,5 сот. | 5 100 000 | 680 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Дубна-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 000 000 | 483 871 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Дубна СТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 14 сот. | 4 350 000 | 310 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Дубна СТ | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дубна СТ | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 12 сот. | 5 200 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 64 167 / 83 333 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 028 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 927 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 825 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 622 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -975 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 30 м² | 6,8 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Дубна СТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 31,5 м² | 12 сот. | 5 400 000 | 171 429 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 30 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Весна СНТ | 30 м² | 5,8 сот. | 1 850 000 | 61 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 32 м² | 12 сот. | 12 500 000 | 390 625 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Весна СНТ | 30 м² | 4,7 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Заречье СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 2 290 000 | 76 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Роща СНТ | 30 м² | 6,7 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 2 350 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 9 соток в Снт "Космос" Кимрский район, Тверская область. Участок расположен в непосредственной близости от города Дубна всего несколько минут на автомобиле. Отличный вариант для тех, кто хочет жить рядом с городом, но в более спокойной и природной локации. Участок ровный, правильной формы, площадью 9 соток, огорожен забором. Подойдет как для дачного отдыха, так и для строительства жилого дома. На участке: колодец на 5 колец. небольшой дачный домик 30 м2. электричество проходит по границе. Снт "Космос" давно сформированное и обжитое товарищество с круглогодичным доступом. Дороги обслуживаются и чистятся зимой, многие собственники проживают постоянно. Место тихое, зеленое и удобное для жизни: рядом лес. удобный подъезд. хорошая транспортная доступность. близость всей инфраструктуры г. Дубны. Документы готовы к сделке. Показы в удобное для вас время. Звоните!