Дмитровское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Дубна г., Дубна гор. округ
Участок 6 сот., бревно.
Дом по описанию: «На участке находится двухэтажный дом 7*7 м. 1й этаж 6*5 м построен из: бревно до окон, после окон брус.»
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 990 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Дубна ≈3,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5852
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 4.3 |
| торг | 5 | 22 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 990 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 960 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Дубна СТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубна СТ | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 9,4 сот. | 14 115 000 | 1 501 596 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Дубна СТ | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дубна СТ | 21 сот. | 2 500 000 | 119 048 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубна СТ | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубна СТ | 12,8 сот. | 2 500 000 | 195 312 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубна-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 000 000 | 483 871 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дубна СТ | 20 сот. | 5 500 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 11 сот. | 3 900 000 | 354 545 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 25.09.2025 | 3 150 000 (−350 000) | история площадки |
| 09.10.2025 | 2 850 000 (−300 000) | история площадки |
| 26.03.2026 | 2 600 000 (−250 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 450 000 (−150 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 2 250 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 3 050 000 (+800 000) | история площадки |
| 31.08.2026 | 2 950 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток в Снт Сатурн-2, находящийся в двух км от г. Дубна. Участок обработан. Три теплицы, два колодца, две ёмкости по 1 м2 для воды с разводкой по участку. На участке находится двухэтажный дом 7*7 м. 1й этаж 6*5 м построен из: бревно до окон, после окон брус. Дровяная печь 0,5*0,5 м для отопления (зимой не проживаем). 2ой этаж 6*4 м каркасный утеплённый. Дом обложен кирпичом. Также на участке есть баня (сауна) 3,5*3,5 м с пристроенной беседкой 3,5*4 м. Проезд круглосуточный. Разумный торг при осмотре.