Объект №5849 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 14 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 51 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 254 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 18 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈923 тыс. / пессимист. ≈821 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −189 %, ROI −65 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Лебзино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5849

Рейтинг 20/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дачный дом 5х7 с верандой. Дом 2016 года постройки, полностью утеплённый. Снаружи обшит сайдингом. В доме 4 комнаты, радиаторы, 2 холодильника, микроволновая печь. Все есть для проживания и отдыха, всё оставляем. Дом обогревается печью и радиаторами. На участке расположены баня с большой верандой 5х6, гараж 2,5х6, колодец на 7 колец. Участок огорожен забором из профлиста на 2 стороны, остальные стороны сеткой рябицей. Ворота для автомобиля. Расположение дачи в центре Снт, с круглогодичной охраной и видеонаблюдением, есть пруд с На вьезде в Снт шлагбаум, открывается с личного пульта. На территории участка: цветы, клубника 4 грядки, смородина, малина, облепиха, цветы, шиповник, сирень, яблоня, розы. До Снт курсируют автобусы, в 2км ж. Д ст. Лебзино (Савёловское напр.)До города Талдом  5км. От участка 10 минут пешком до магазина. Круглогодичный подъезд, асфальт до снт. Один взрослый собственник. Документы оформлены. Разумный торг.