Дмитровское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Богородское с., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 20 сот., бревно.
Дом по описанию: «На одном участке имеется дом из бревна.»
Цена 1,88 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 13.07.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1 млн → дом ≈880 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Никулки ≈19,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5848
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 000 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 880 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Богородское с. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Богородское с. | 24 сот. | 3 700 000 | 154 167 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Богородское с. | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Богородское с. | 24 сот. | 2 600 000 | 108 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Богородское с. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Богородское с. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Богородское с. | 13,6 сот. | 3 200 000 | 235 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Богородское с. | 26 сот. | 550 000 | 21 154 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Садовниково д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 11 сот. | 860 000 | 78 182 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 598 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2025 | 2 600 000 | история площадки |
| 20.07.2025 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 880 000 (−120 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 880 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются 2 участка (8 и 12 соток)Друг на против друга. Участки обжитые, ухоженные, плодородные. Сделано межевание, участки ровные и правильной формы. Находятся в с. Богородское в 40 км от г. Сергиев Посад. (35 мин. Езды на авто.) Есть прописка, для постоянного проживания. В 1.5 км находятся магазины, школа, аптека, больница, д. Сад, озон, WB, магнит. От ст. Сергиев Посад ежедневно ходят автобусы, с интервалом примерно 1.5 часа. Около 7 рейсов в день. Транспортная доступность отличная. В селе есть Православный Xpaм-Pождeства Пресвятой Богородицы, построен в 1671 году., находится святой источник (родник) преподобного Сергия Радонежского. В 1 км находится водоем р. Шибахта. Можно купаться. Позади участков лес, грибной, ягодный. Многие жители проживают круглогодично. На одном участке имеется дом из бревна. Отапливается печкой. Заведен свет в дом. По границе участка проходит газ. (вдоль забора), имеется колодец,8 колец. Растут плодовые кусты, деревья. Прекрасное место для проживания и отдыха. Один собственник. Участки продаются как вместе так и по отдельности. По всем вопросам обращаться с 11:00 до 19:00. Реальному покупателю торг.