Объект №5847 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 15 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 03.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 52 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 272 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 23 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −656 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лебзино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5847

Рейтинг 22/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасный дом с баней внутри на участке 15 соток. В дом заведена вода, есть бойлер, есть канализация, санузел внутри. Установлены фильтры для воды. Подогрев  теплый пол. Электричество  3 фазы. На участке  плодовые деревья (яблони, вишня, груша), декоративные кустарники, малина, кусты смородины (черная, красная, белая). Есть мангальная зона. Также на участке есть сарай и бытовка. Установлен забор. Имеется теплица. Хорошая транспортная доступность. Асфальтовая дорога до Снт, у въезда в Снт остановка общественного транспорта (автобус из Талдома). Недалеко также платформа Лебзино Савеловского направления. Рядом лес с грибами и ягодами. В Снт шлагбаум на въезд и охрана.