Объект №5844 · дом · снято

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Орудьево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 81 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 07.04.2023.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,33 млн / целевая ≈4,8 млн / пессимист. ≈4,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈213 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Орудьево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5844

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предложение от собственника! Продаю кирпичную дачу, в 7км от города Дмитрова в Снт "Орудьево", находящуюся на границе леса. Удобный круглогодичный проезд до участка. Дом капитальный, площадь 1-го этажа 81 кв. М (9Х9), на ленточном фундаменте: на 1-ом этаже терраса, кухня, 2 комнаты, коридор и туалет (кладовка). На 2-ом комната наполовину обитая вагонкой, есть возможность по площади разделить на несколько помещений. Отопление печное, свет в данный момент отключен, но разводка вся в доме есть. Провода до столба имеются, необходимо вызвать электрика и просто сделать подключение к общей сети. Дом находится на участке 10 соток. Участок невозделанный, огорожен рабицей, на нём есть колодец, ящик для газовых баллонов, летний душ. Все нюансы по дому объясним по телефону. До города каждые полчаса идут маршрутки и автобус. Рядом с поселком станция Орудьево. В шаговой доступности есть магазины, баня, рынок. Недалеко от поселка расположен родник. Очень живописные места. Вокруг лес изобилует грибами и ягодами. Отличное место для семейного отдыха. Возможен обмен на дачу по Симферопольскому шоссе в Серпуховском районе. Агентствам и риэлторам не беспокоить! Звонить строго с 10 до 20 часов. Для риэлторов, если вы считаете объект перспективным так как вы мне говорите выкупайте у меня его сами и продавайте сколько хотите.