Объект №5843 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Новоселки х., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 950 тыс. ₽, поднимали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 50 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 129 тыс. → дом ≈821 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 37 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈18 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈22,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5843

Рейтинг 12/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продажу предлагаем вам Дачу в районе деревни Шабурново, Не Снт! Без членских взносов! Участок 6 соток, кадастровый номер: 50:05:0020241:82, земли сельскохозяйственного назначения, Для ведения личного подсобного хозяйства. Огорожен сеткой рабицей, ухожен, обработан. Высажены плодовые деревья (слива, яблоня, груша), ягодные кусты (крыжовник, смородина, малина), множество цветов. На участке расположен небольшой домик (3х2,5) с баней (3х4) из бруса обшит сайдингом с утеплением. Баня с открытой верандой, имеет комнату отдыха, помывочную и парную. Летний туалет, парник, хозблок. Коммуникации: колодец (5 колец), Электричество 15 квт, возможно подключение газа. Отличное место для отдыха и выращивания урожая! Вся инфраструктура рядом в шаговой доступности от деревни. Звоните и приезжайте на просмотр!