Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Моники СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 18 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 16.02.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 119 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 70 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈160 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. имени Барсученко ≈3,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5841
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 14.1 |
| торг | 5 | 19 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 257 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 143 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 119 056 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татищево пос. | 7,4 сот. | 888 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 658 000 | 99 697 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 455 / 87 500 / 113 333 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 714 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 628 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 543 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 371 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 679 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −123 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Оптимал СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | МИЭМ-2 СНТ | 20 м² | 12 сот. | 1 750 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Имени Мичурина СНТ | 21 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 176 190 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Иванушка СТ | 22 м² | 12 сот. | 1 550 000 | 70 455 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Казарма 57 километр сад. уч. | 15 м² | 12 сот. | 500 000 | 33 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:21 | снова в продаже | — → 3 400 000 |
Описание
Уникальный участок 12 соток в уютном Снт продаем с болью! Продаем наш любимый участок, скрипя сердцем! 12 соток (два участка по 6 соток) настоящий райский уголок для жизни и отдыха. Особенности участка: Уникальная природа: Участок украшают необыкновенные, величественные сосны, создающие неповторимую атмосферу. Подготовлен к строительству: Площадка под дом уже подготовлена, можно сразу приступать к реализации вашей мечты! Коммуникации: * Септик. * Скважина. * Летний водопровод (апрель-октябрь). * Колодец. Инфраструктура: * Огражденный по периметру забор. * Парковка на 4 автомобиля. * Временный домик с небольшой кухней и двумя односпальными кроватями для комфортного проживания на время строительства. * Старый сарай (планировался к демонтажу после постройки дома). * Беседка для приятного времяпрепровождения. * Мангальная зона для душевных посиделок. Преимущества: * Участок хорошо поднят, вода не стоит. * Очень уютное место, воздух настолько чистый, что пьянеешь от кислорода! * Лучший участок во всем Снт! * Без долгов! Мы вложили в этот участок душу и заботу, поэтому продаем без торга. Это действительно особенное место, которое подарит вам и вашей семье много счастливых моментов. Пишите и звоните, чтобы договориться о просмотре!