Дмитровское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Дубна г., Дубна гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке дом под снос.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.04.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈493 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубна ≈3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5840
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 15.4 |
| участок | 5 | 64 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 492 853 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 421 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 10,6 сот. | 5 800 000 | 547 170 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10,6 сот. | 6 900 000 | 650 943 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5,5 сот. | 4 300 000 | 781 818 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 6 999 000 | 999 857 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9 сот. | 7 200 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 19 сот. | 8 500 000 | 447 368 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 20 сот. | 18 000 000 | 900 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 19,8 сот. | 9 400 000 | 474 747 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10,6 сот. | 6 900 000 | 650 943 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 200 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа! Продается земельный участок в г. Дубна, ул. Кирова 122А. Площадь 11 соток. На участке дом под снос. Электричество заведено. Кадастровый номер 50:40:0010412:428. Подробности по телефону.