Дмитровское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Репка СНТ, Дубна гор. округ
Участок 24 сот., кирпич.
Дом по описанию: «* двухэтажный кирпичный домик на 2 комнаты;»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 34 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 3,5 млн → дом ≈0 ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Большая Волга ≈6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5834
Рейтинг 33/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 9.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 500 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 0 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Репка СНТ | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Репка СНТ | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Репка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Репка СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход СНТ | 18 сот. | 2 249 000 | 124 944 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Репка СНТ | 5,2 сот. | 1 450 000 | 278 846 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Репка СНТ | 3 сот. | 700 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход СНТ | 12 сот. | 3 100 000 | 258 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Репка-2 СНТ | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся большой участок 24 сотки у Московского водохранилища. Редкое предложение для Снт просторный участок 24 сотки, один из самых больших в товариществе. Отличный вариант для загородного дома, дачи или создания большого семейного участка с баней, садом и зоной отдыха. Координаты: 56.777282, 37.104210. Главное преимущество расположение. Московское водохранилище буквально в 2 минутах, рядом лес. Тихое зелёное место, чистый воздух и приятные соседи. При этом нет ощущения полной оторванности от цивилизации до города около 10 минут на автомобиле. На участке: * 24 сотки много пространства и возможностей для планировки; * двухэтажный кирпичный домик на 2 комнаты; * подведено электричество; * есть колодец с артезианской скважиной; * удобный подъезд; * хорошие, спокойные соседи. Участок долгое время был заросшим. Основная растительность уже спилена, начаты работы по корчеванию и выравниванию территории. Новый собственник сможет продолжить подготовку участка и спланировать территорию полностью под себя, не переплачивая за чужой ландшафт и постройки. За счёт площади здесь можно свободно разместить большой жилой дом, баню, гараж, беседку, сад, теплицы, детскую и зону отдыха, при этом участок не будет казаться тесным. Особенно подойдёт тем, кто ищет место рядом с водой и лесом, но не хочет уезжать далеко от города. Один собственник. Разумный торг присутствует. Звоните или пишите. Лучше один раз приехать и посмотреть участок вживую его площадь и расположение раскрываются именно на месте.