Объект №583 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 22.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 534 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль −419 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Лесные Дары ≈11,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №583

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 2-ух этажный Жилой Дом расположенный на Земельном Участке по адресу: Московская область, городской округ Ступино, село Марьинка, ул. Родниковая, дом 1. Земельный участок (общая площадь-645 кв. М.), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок сухой, ровный. На участке: Хозблок, Шатер, Жилой 2-ух этажный Дом (материал стен: каркасный, дом утеплен, зимний вариант), вода заведена в дом (на участке скважина), отопление (двухконтурный газовый котел), две спальни + кухня, совмещенный с/у, веранда, внутри дом обшит вагонкой, круглогодичный подъезд. Можно Прописаться, приобрести в Ипотеку. Звоните и уточняйте интересующие вопросы по телефону.